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再不关注平谷楼市,一切就真的来不及了

作者:地产营销人 日期: 2017-07-18 点击量: 6192

入伏没几天,北京就已经进入了蒸烤模式。楼市也进入低压状态,让人感到胸闷。也许现在看房的人就像三伏天盼雷雨一样,总希望来场清凉雨,但雨过天晴之后,高温又会来袭。你别多心,『地产营销人』真心在说天气。上周发布了上半年北京别墅各区排名,发现有些区域依然是楼市的清凉地,还有一些有潜力的区域没点评过,后续都要找机会说说。今天聊一个很少被大家谈起的新区——平谷。平谷,多数人一提起就会联想到汁满甜香的大肥桃,却对那里的楼市不甚了解。作为一个距离北京城区50公里的东部区域,平谷有着自己的发展轨迹。早些年,一个通州一个顺义就垄断了大部分东部的居住需求,后来又来了北三县几个小弟。平谷虽然离通州不远,却一直处于楼市的边缘状态。再加过去交通确实不够便利,平谷楼市呈现出内生性的发展特征。但北京的疏解政策以及大力发展新城的规划方向,注定不能落下平谷区。楼市波动有此消彼长的特点,没有启动不代表没有潜力,因此我们更应该加强关注,提前预判这个区域可能随时到来的置业机会。重估平谷价值,可以从以下几个方面展开。1、先天的禀赋平谷地处北京最东部,京津冀三省市交汇处,是京东发展的门户,也是环渤海经济圈的重要节点。
此区西距北京市区45公里,距首都国际机场25公里,南距天津市区110公里,距天津新港130公里,近几年公路和高速的架设正在让平谷的出行变得更有效率。平谷全区森林覆盖率达65.5%,林木绿化率达到70%,居全市首位。全区林果面积41万亩,其中桃树面积近30万亩,被誉为“中国的桃乡”。除此之外,平谷具有完全独立的水系,地下水质量优良。 十二五期间平谷就被确定为北京的生态涵养发展区和水源保护区。生态环境是第一优势!平谷得天独厚的生态环境不仅显示出多元的居住价值,还孕育着绿金般的产业价值。2、政策的力度随着城市副中心的建设,城市重组拉开序幕。
京津冀一体化的大发展,大量的产业和企业重新布局,人口随之外迁。北京东部地区作为承接北京外溢人口、产业主力地区,正发挥着越来越重要的作用,而作为城市副中心的后花园、京津冀协同发展的桥头堡,平谷将迎来极大的发展机遇。有数据表明,随着地铁平谷线的开工建设,对马坊、马昌营和平谷新城的人口聚集将有重大影响。结合平谷区位情况和首都功能疏解背景,平谷线开通当年人口增速将为平均增速的3.8倍,开通后两年人口增速为平均增速的1.58倍。大量的就业人口落户平谷,给当地的房地产市场带来强劲动力。今年北京市委领导表示,随着深入推进京津冀协同发展战略部署的认识越来越深刻,工作越来越深化,平谷的桥头堡前哨的功能也越来越明晰。市里对平谷东部,和京津冀接壤的地区,重视程度在加大,发展步调在加快。3、清晰的未来在新公布的“十三五”时期新型城镇化发展规划里,未来平谷将形成“一核两带三区多点”的城镇化发展格局。平谷未来将形成通航、物流、文化创意三大特色产业。与廊坊市政府、三河市政府签订了京冀通航产业园区合作协议,建成通航产业聚集区;借助接壤天津河北的优势,联合天津共同打造大型国际陆港商贸流通基地;此外,之前提出“世界小提琴之乡”的平谷还将依托中国乐谷走出一条文化创意产业错位发展之路,。平谷将与天津蓟县、廊坊北三县共同创建京津冀国家生态文明示范区。未来将投资33亿元建设“一河十园”工程,沿泃河布局金海湖湿地公园、上宅文化园、世界休闲大会主会场公园等近十个公园,让平谷的生态环境再上新台阶。平谷作为境内路网密度居全市五个生态涵养发展区首位的区域,正在被越来越多的开发商纳入北京的战略版图。诸多优质楼盘拉开了平谷楼市升级迭代的序幕。由首开集团和城建集团两大国企强强联手、合力注资的首城,自然不会错过这片福地。作为首城在平谷的首个人居大盘——首城汇景墅,精心选址在平谷的优先发展区域——马坊。马坊新城是北京重点扶持发展的“三区六镇”之一、北京市市级新城,是平谷政府重点打造的新城区域,轨道交通网、市政的公交系统规划非常完善。由于马坊地处核心位置,靠近顺义,连接三河,与兴隆、蓟县相望,距离通州北京行政副中心30公里,距首都国际机场35公里,马坊物流基地已成为平谷在京津冀协同发展中桥头堡的商贸前沿,发挥着北京东部发展带、京津冀发展走廊及环渤海经济圈的重要物流节点的作用。首城汇景墅位于马坊中心区域,周边交通便利,项目东侧紧邻城市主干道密三路,北侧紧邻京平高速,是联接两市三地的重要交通枢纽,把守着平谷西南门户,一站直达城区。项目周边分布着多条城市主干道,四通八达。地铁平谷线开通后,能够与地铁6号线实现无缝换乘,30分钟从平谷直入市区。首城汇景墅社区被五大公园环绕,分别是小梨公园、小龙河湿地公园、金平公园、和合公园以及万亩森林公园。优美的自然生态环境,让整个社区成为绿色、生态、健康的人居大盘,在这里远离喧嚣及繁杂的城市,看四季流转,与万物相生。首城汇景墅东侧是国内百所名校之一的东交民巷小学;与项目一路之隔的还有百年名校北师大附中,两所顶级名校用自己独特的教学理念,优秀的师资,给该地区的教育配套带来质变。项目临近的马坊中心商业街及政府文化中心广场,使得商业、教育、医疗、餐饮、娱乐等配套一应俱全,既有公园的自然美景,又能享受到成熟配套的便利。首城汇景墅项目一经推出,便成为区域热销大盘,上千套住宅售罄,连别墅产品也成为争抢标的。据悉,首城汇景墅将于8月底推出新升级的别墅产品,相比市场上其他区域的高温房价,这批新中式风格的别墅将让购房者体会到雨后清凉般的爽意。无论是改善升级,还是度假养老,平谷都在以不曾为市场察觉的成长打开新的价值空间。推荐阅读:
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