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房子过户给子女哪种方式最合适?买卖?赠与?继承?不看就亏大了

作者:中国房地产商会 日期: 2017-07-18 点击量: 8134

导语


问大家个问题
如果把房子留给子女的话你会选择什么方式呢?

前段时间我们还讨论过父母过世,房子不一就是独生子女的那么,这个问题就显得很严肃了今天就带大家来分析一下

目前来看,房屋过户主要分为三种方式:
继承、赠与,以及买卖这三种不同的方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险且所要缴纳的费用也各不相同
房产赠送给子女要交哪些费用?



可能已经有人心里嘀咕了
什么?房子送给子女还要交钱?答案那是肯定的以及必须的

为方便计算,假设现有一套面积为90平米,市值300万的普通住房


瞧见没评估费+公证费+各种税你想把房子送给自己的孩子
前前后后竟要花费16万元!
这还是免了营业税和个人所得税因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与不然费用那得更多了
所以说咯
把房产送给子女
不是那么简单哦
辣么继承或许是个不错的选择



一般来说子女都是父母资产的法定继承人可以免缴3%的契税这一下子就比直接赠予的方式省了9万块
同样通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税只需要支付公证费和工本费
一套300万的住房
子女继承需缴纳7万元费用嗯,这个方式倒是比赠与合适呢


我们接着来看最后一种把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢



这恐怕是大家最不可能想到的方式了大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”
别急我们再来算算
80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%)
+230元交易费总计33835元这!么!少!



案例中3种不同的方式所产生的费用:房产买卖:33835元房产赠与:161600元房产继承:71600元
显然把房子卖给子女是最省钱的
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