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还在等河西?别傻了 这个板块比河西值得下手

作者:楼市飞说 日期: 2017-07-17 点击量: 8162


提到南京的热门板块,河西总是会被优先想起,尤其是河西南板块,更是一房难求。板块凭借其独特的长江滨江优势和高昂的地价,吸引了不少购房者的青睐。
不过,5月以来,随着公证摇号的严格执行,河西南的声音几无可闻。相反,有个同样滨江的板块却依旧走在上行的道路上,新货频出,这就是鼓楼滨江板块

鼓楼滨江和河西南,究竟谁才是南京的“宇宙中心”?从去年开始,两边拥护者就争论个不停。
一个是南京“新外滩”,一个是未来“陆家嘴”,究竟谁能更胜一筹,我们不妨来比较一下这两大板块的各方面指标。
南京“新外滩”VS未来“陆家嘴”

鼓楼滨江和河西南近来在南京热度不相上下,之所以被屡屡拿出来进行比较,也足以说明两个板块确实旗鼓相当。一个是南京“新外滩”拥有南京视野最开阔的3公里黄金长江岸线;一个是未来的“陆家嘴”临近鱼嘴商务地块,周边拥有多家商业综合体

河西南坐拥南京高价地自然是有傲娇的本钱,而鼓楼滨江的顶尖教育配套和人文资源也构成了其独特的魅力。二者都是南京改善购房者们关注的焦点,相似的条件和价格让他们也犯了难,究竟谁才是的均价也让他们犯了难,所以不妨先比较一下两大板块的优势。
地段价值pk
鼓楼滨江和河西南板块均是南京近几年来南京政府重点发展的板块。两者均位于滨江板块,有着天然的亲水资源

不过,鼓楼滨江更靠近城中板块,是个没落的贵族地带。板块作为南京主城区一处整体大规模重建的旧城改造片区,是南京滨水城市的第一名片,鼓楼区新的现代服务业集聚区域,南京主城区高端住宅和优质商住项目聚集地。不过,由于板块距离主城更近,时空距离相对较短,也成为其发展潜力之一

而河西南板块是2012年青奥会身板成功后才逐渐发展起来的,板块依托河西中部日渐完善的配套和利好,发展得相当迅速。与鼓楼滨江相比,河西南距离新街口还有段距离,但这也成为其大刀阔斧发展的优势之一,作为一张“白纸般”的板块,河西南的发展蓝图制约性很少
历史人文资源
南京作为六朝古都、金陵红粉地,其历史人文气息绝对是它的迷人之处之一。新城总是在更新迭代,但旧都的地位却永远不可替代

鼓楼区一向是南京发展的核心地带,史料记在鼓楼始建于明朝洪武十五年,规模宏大,气势雄伟。直到现在,鼓楼板块依旧是南京的行政、教育中心。鼓楼滨江作为板块内人文底蕴浓厚的一部分,拥有着阅江楼、中山码头、大马路、下关火车公园等等历史悠久的标志性建筑。在无数老南京人眼里,只有老城南和老下关才是他们心中的金陵城。

相反,河西南板块则是一座彻彻底底的“新城”,从昔日的滩涂地到如今南京的翘楚,河西仅用了短短十年的时间。谈历史谈文化可能都没有,但板块正是凭借其“一无所有”得以快速发展。板块目前还处于开发建设阶段,但鱼嘴湿地公园、南京眼、保利大剧院等等,以及未来规划的南京“第一高楼”也足以证明这个板块的发展前景。
未来规划定位
就规划而言,两大板块都是高规划、高起点的典型,一个是南京“新外滩”、一个是未来“陆家嘴”,前者是立足于旧城改造、实现主城复兴的代表,厚着则是政府以规划为导向,以区域配套为主的新城崛起。两个板块各有千秋,都是明星板块。
(鼓楼滨江)
其中鼓楼滨江总投资800亿元,设最高领导建设管理级,按照规划,5年后鼓楼滨江将建成总面积1000万平方米的总部楼宇及大型商业综合体,聚集精英人流。鼓楼滨江商务区作为老城改造升级,拥有传统中心城区内稀有的长江滨水景观价值,以及文化生态资源优势,着力引入特色鲜明的现代服务业和相关配套产业,力求把滨江商务区建成国内一流的城市滨水核心发展区,坐拥上海外滩性质的亲水驳岸型的滨江景观,鼓楼滨江远景是打造“南京外滩明珠”,也是南京长江时代的龙头。
(河西新城)
而河西位于南京市主城区西南部,是南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心,居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地,是现代文明与滨江特色交相辉映的城市新中心和现代化国际化新南京的标志区。其中最近大热的河西南区域定位的是南京“陆家嘴”,将是集紧凑城市、公交都市、宜居城市、智慧城市为一体的南京新“区域中心”

板块各项配套
教育就教育配套而言,两个板块均为南京名校的聚集地,其中鼓楼是南京老牌名校的摇篮,而河西则是名校分校们的最爱。

今年鼓楼区计划显示,将加快优质教育资源向滨江、铁北的覆盖,4所中小学将新建改建,目前该区域已规划有天妃宫小学、拉萨路小学分校、南师附中树人学校分校等7大学区

河西南也不逊色。周边入驻了南外河西初级中学、南外河西小学、南外青奥村小学、南京河西外国语学校等多家名校。
商业在商业配套上,大型购物中心大观天地MALL麦德龙超市已投用;百年和记洋行将建30万方大型城市综合体,在体量上已达到城市级文商旅综合体的级别,预计2019年底开业;此外,证大项目也将有自配的商业体可供消费

河西南就商业配套而言,则同样不少。板块内汇集了升龙汇金中心、正荣财富中心、金地中心、华侨城欢乐滨江、金茂G97地块(须建一座高度为500-550米的建筑)等商业综合体,目前都在正在建设之中。
地铁交通配套上,作为离新街口距离最近的大面积已开发片区之一,5号线、9号线和一条轻轨线均从鼓楼滨江板块经过。在建的5号线和规划中的9号线在下关站交汇,其中,5号线最快将于2021年建成,9号线预计2020年通车;此外,今年开建15条地铁,将有7条地铁途经鼓楼区。

河西南在交通配套上,有轨电车1号线已投用;宁和城际一期正在施工,预计年底通车;7号线、有轨电车2号线处于规划中;2号线西延线计划2021年6月建成。
与河西南相比,鼓楼滨江板块各方面的配套已日趋成熟,在建的配套也会在3-5年内落地,河西南虽规划完善,但学区、交通、商业、产业、文化等方面还需时间积淀
对标上海 鼓楼滨江更值得下手

经过这几轮的PK,鼓楼滨江凭借其优越的地理位置、高标的规划标准、实力雄厚的教育、人文资源,即使跟南京目前的“扛把子”河西比,也一点儿也不差。眼下,“南京新外滩”已初具雏形,鼓楼滨江也正在吸引着越来越多的品牌开发商入驻

在鼓楼滨江刚刚起步的时候,就有“胆大心细”的品牌房企入驻,率先在鼓楼滨江打造居住楼盘。更有如证大一般有胆识魄力的开发企业,看到了鼓楼滨江的高端潜力,通过大拇指广场&阅公馆实现双子联动,开启鼓楼滨江的宜居新时代。

值得一提的是,证大即将面世的高端系“公馆系”产品证大阅公馆,是大集团在南京继喜玛拉雅广场、证大九间堂后又一力做,将秉承艺术与商业的完美结合,成为滨江CBD最重要的地标建筑。
项目隐秘在闹市之中,环抱于三山两园之内,坐拥一线江景,尽享都市繁华之便捷。试想下您和家人闲暇之余过条马路就是大观天地,吃吃饭,看看电影,唱唱歌,阅江楼景区绣球公园百步之遥,清晨晨练的好去处,傍晚时分踏着夕阳漫步于滨江风光带,双地铁举步即达,低碳出行直通全市各个区域。

证大阅公馆预计8月推出首批A、B栋的78-115㎡住宅。其中A栋层高26层,共计125套房源,B栋层高33层,共计288套房源,价格参考周边项目。A、B两栋房源共计五种户型,分别76.6、78平米的两室两厅、97.8平米的三房两室、112.5平米的三室两厅、113.3平米的三房两厅。


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