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环京楼市“风口”找到了!

作者:地产大搜查 日期: 2016-12-06 点击量: 11096

提到硅谷,你会想到什么?
是在全世界拥有无数狂粉,由乔大爷布斯创造的苹果公司;是技术大牛和IT精英云集,分分钟就会诞生影响全球的高科技;是地理位置优越环境优美气候宜人,吸引地球上的高科技选择在此定居……可以说,硅谷是世界高科技产业的风口。
那么在京津冀一体化的当下,哪里又会成为下一个吸引才智人群的风口呢?

从硅谷60年的发展历史,我们可以发现区域起飞的KEY WORD在于交通。硅谷临近旧金山航空港,并有高速公路贯穿全境,使得其经济发展所需的要素能够充分的流动。也因此吸引了全球无数怀揣梦想,想要创新、创业的人们将这里作为大本营。

而在中国,“要先富,先修路”亦被无数事实所印证,可见交通通达对区域发展的重要性。

在京津冀一体化的国家战略背景下,除去已经运营多年的京津城际外,正在施工的两条高铁尤其值得关注!
京唐城际铁路(北京-唐山)工程横贯北京市、河北廊坊市、天津市宝坻区、河北唐山市,正线全长166.872公里,自北京站引出后新建通州站、西集站、香河站、宝坻南站、玉田南站,引入唐山站。其中宝坻境内长约43.5km,设计时速350公里。
京滨城际铁路(北京-滨海新区)是北京到天津的第二条城际铁路,京滨城际线起自新北京东站,向东经通州区,河北廊坊市,天津宝坻区、武清区、北辰区、东丽区、滨海新区,止于天津地区滨海站,线路全长171.7公里。其中,天津境内设置宝坻南站、京津新城站、北部新区站、滨海机场站、滨海站5座车站。
不难发现,天津宝坻区正是这两条高铁的交汇点,也即未来的京津双城枢纽。同时,未来从宝坻到达首都副中心通州,仅需19分钟。像诸多受益高铁的城市发展路径一样,宝坻正站在风口上!
产业升级 让区域燃起来!
无疑,硅谷能够在世界闻名,离不开高科技产业所带来的巨大影响力和经济价值。而站在风口上的宝坻也同样拥有产业升级带来的巨大利好。

201311月,中关村管委会、中关村发展集团、天津市宝坻区人民政府签署战略合作框架协议,决定共同建设京津中关村科技城。根据计划,到2020年,科技城将建设成为京津双城联动的协同枢纽、京津冀创新创业的产业集聚区、协同发展的示范区。
如今,京津中关村科技城的投资建设已经基本落实,已有800多家创新企业达成投资意向,百余个创新主体将于近期入驻科技城,众创特区已计划开发机器人研发基地以及无人机研发基地等,此类科技型产业的入驻将为引进大批科技研发人才,将带动京津冀区域形成创新大生态。

提到硅谷,就不能不说到其生态宜人的居住环境。硅谷所在的加州,日照充足、气候温暖、环境宜人,是一个非常适合人们生活的好地方。而为位于京津冀发展带风口上的宝坻亦是一个这样的宜居所在。

2006年天津宝坻温泉城是经国务院批准设立,定位为京津唐地区重要的休闲旅游服务中心,以休闲度假、温泉疗养、会议会展、文化教育、总部经济、商业金融为特色的现代化卫星城市。2012年被国土资源部命名为“中国温泉之城”,拥护丰富的地热资源,满足人民休闲养生的宜居需求。

大家都知道,洗温泉是一种既健康又时尚的活动,在水气蒸腾氤氲中洗涤身心,如梦如幻,妙不可言,大有“浴罢恍若肌骨换”之感。正因为如此,让很多泡汤爱好者坐着飞机全世界朝圣温泉圣地。
凭借温泉的吸引力,让宝坻成为了京津冀人民喜爱的泡汤圣地,因而也让拥有全国十佳温泉度假村、亚洲最大五星级凯悦酒店、高尔夫练习场的京津新城受到了市场的关注。

京津新城地处北京东南,坐享京滨高铁直达北京通州的交通优势,是由合生创展打造的总规划22500亩纯别墅生态大盘。 同时,京津新城也是合生创展集团旗下住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等多个事业部的全维度整合之作。依托大学城优质的人文氛围、潮白河及温泉的绝佳生态景观资源、众创特区创新产业配套,超五星级凯悦酒店和高尔夫球场马术馆等度假场所、超大庭院独栋别墅居所等丰富元素,现已成为京津冀地区首个集“文”“景”“创”“游”“居”于一体的的度假产业集群;也是北京周边唯一能达到中产阶级第一居所需求的度假级生态养生卫星城市。
如今的京津新城已经成为了一个宜居的新城。从津蓟高速温泉城出口一下高速,就到达京津新城,然后映入眼帘的就是茂密的树木所形成的林荫树阵,让人不由自主的摇下车窗,轻嗅着空气里树木香气,观赏着金黄色的树叶和路边的芦苇丛勾勒出来的田园美景,最令人惊喜的是路边就能看到潮白河的支流,还有人特意将车停在路边拿出鱼竿进行垂钓,让人一下子忘却了都市繁忙的节奏。


在这样的道路上奔驰,你还会发现一栋栋的别墅掩映在风景之中。据悉,京津新城已开发的5期别墅,卖出了近3000套,其中60%都是来自北京的客户。而正在售的第5期雍园容积率为0.42,面积区间在300-600平米,为独栋和双拼别墅两种产品。

京津新城雍园产品亮点在于超大赠送私享庭院,500平米只是庭院的起步尺度,大的超过1000平米。如此大尺度的院子,给予业主更多自主的设计空间,在这里可以充满自己喜爱的果树,等到秋季收获硕果累累;可以栽上四季花卉,在鲜花盛开的院子里感受生命的真谛;可以养上一只大金毛,让孩子和狗狗在宽阔的空间里尽情嬉戏……特别贴心的地方在于,雍园在每一栋别墅里都配备了烧烤架,让业主和朋友可以随时来一次BBQ趴体,在享用美食的同时,更能畅谈人生。
这样的画面是不是很美,但更美的是,京津新城雍园景观最好的别墅还临着潮白河水系,成就有天有地有水有院子的宜居画面。古人云“仁者乐山智者乐水”,在如此依水而居的别墅生活,诗情画意美不胜收。
大家都知道,最近环京楼市真是火的不行不行的,香河、廊坊、燕郊的房价飙升到2-3+,而京津新城的别墅,套总价在数百万,平均单价在1万+,相比其他环京区域还存在很大的价格优势。

正是看到区域市场的发展前景,以合生创展为代表的品牌开发商相继进军宝坻,带动了区域市场的活力。而在9月底,天津宝坻主城区连续出让3宗住宅用地,分别由中铁冠城、京宝置业和中冶宝地获得。其中中铁冠城经过125轮激烈拍卖后才夺地成功,溢价率达到220%,楼面价从起始的2千多元翻高到7197/平米
此外,虽然国庆以来各地都出台了楼市新政,但宝坻区域并没有受到影响,以环境宜人、积分落户等政策优势吸引购房者关注。
在快速变化的世界,谁能抓住趋势谁就抓住了未来。在“交通+产业+生态”的多重优势下,让宝坻成为环京楼市的风口,所以聪明人自然明白该如何选择。

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